太陽光名義変更を放置するリスクとは？罰則や売電停止の可能性
「太陽光付きの住宅を買ったけれど、名義変更の手続きが面倒で放置している」「親から太陽光発電設備を相続したものの、そのまま数年経ってしまった」このように、手続きの複雑さから太陽光発電の名義変更を後回しにしている方は少なくあ […]
太陽光発電の名義変更とは？必要な手続きの全体像をわかりやすく解説
「中古住宅を購入したら太陽光パネルが付いていた」「親から太陽光発電付きの土地や自宅を相続した」「個人事業で運用していた太陽光発電を法人化にともない移管したい」このような場面で必ず発生するのが「太陽光発電設備の名義変更手続 […]
バーチャルオフィスやシェアオフィスで宅建業免許は取れるのか？
「できるだけ初期費用を抑えて、駅前の便利な場所で開業したい」そう考えたときに候補に上がるのが、バーチャルオフィスやシェアオフィス、レンタルオフィスです。結論から申し上げますと、住所を借りるだけの「バーチャルオフィス」や、 […]
自宅の一室を事務所にできる？リビングを通るレイアウトはNGな理由
「固定費を抑えるために、まずは自宅の一室を事務所にして宅建業を始めたい」そう考える方は非常に多く、実際に自宅を事務所にして宅建業免許を取得することは制度上可能です。しかし、間取りによっては行政から「これでは認められません […]
宅建業免許が取れる事務所の条件。「独立性」が認められる基準とは？
「宅建士の資格も用意したし、あとは適当なスペースを事務所にして申請するだけ！」そう考えているなら、少しだけストップしてください。宅建業免許の審査において、「専任の取引士」と並ぶ巨大なハードルとなるのが「事務所の条件（要件 […]
宅地建物取引士登録と宅建業免許申請を同時並行で進める方法
「宅建の試験に合格した（あるいは実務講習が終わった）ので、一刻も早く自分の会社で不動産業を始めたい！」「個人の『宅建士登録』と、会社の『宅建業免許申請』を同時に役所に提出して、一瞬で開業することはできないの？」少しでも早 […]
専任の取引士を変更した時の届出期限と必要書類
「専任の宅地建物取引士（以下、専任の宅建士）が寿退社することになった」「新しい有資格者を採用したので、専任の宅建士として追加したい」不動産業を営む中で、メンバーの入れ替えに伴う専任の宅建士の変更はよくあることです。しかし […]
高齢の取引士でも「専任」として認められる？審査のポイント
「定年退職したベテランの宅建士を採用したいけれど、高齢だと審査ではじかれる？」「資格を持っている70代の父親を『専任の取引士』にして開業できる？」宅建業免許の要件である「専任の宅地建物取引士（以下、専任の宅建士）」。人員 […]
専任の取引士を「名義貸し」することの危険性と法的罰則
「知り合いに資格を持っている人がいるから、名前だけ借りて申請しよう」「週に1回、ハンコを押しに来てもらうだけでいいよと言われた」宅建業を開業する際、専任の宅地建物取引士（以下、専任の宅建士）が見つからないからといって、こ […]
他の会社の役員をしながら専任の取引士になれるか？兼務の可否
不動産業界で複数ビジネスを展開している経営者や、知人の会社の役員に名前を貸している方が直面するのが、「他の会社の役員をやりながら、専任の宅地建物取引士（以下、専任の取引士）になれるのか？」という問題です。結論から言うと、 […]